サービス付き高齢者向け住宅

60歳以上で健常者から要介護2くらいまでの方が対象です。（一部施設は要介護以上であったり外部の介護保険サービスを利用して要介護5まで対応）
運営は民間企業や、医療法人とその傘下企業などです。
入居は賃貸契約の為、借地借家法が適用されます。不動産会社に支払う仲介料が発生する施設もあります。
介護者が常駐の施設ではない為、介護や医療依存が大きくなると退去を求められます。
家賃保証会社が介在する場合、保証人の年齢や住所地で制限があります。
食事（任意契約）が付いている場合、みなし老人ホームとして扱われます。
建物はバリアフリー、エレベーター付き、室内設備は賃貸アパート、マンションとほぼ同じ。夜間は宿直者が緊急コールの対応を行う（一部施設は警備保障会社に委託）。基本的に各室への見守りはありません。
料金は家賃と生活支援サービス費（外部との取次、生活相談、病院連絡等）、管理費（共用部分の維持費等）
多くの施設が自室の水道光熱費は従量制です。生活消耗品、食費（選択式）、施設独自のサービス提供（オプション）
デイサービスやヘルパーステーションなどが併設されている施設もあります。